campus de soins ‘t Huis Courtrai

l’histoire & l’implantation

La MRS Sint-Jozef (aujourd’hui ‘t Huis) a longtemps fait partie du paysage des soins de santé de Courtrai, mais ses meilleurs jours étaient passés depuis longtemps. Datant de 1966, le bâtiment ne répondait plus aux normes anti-incendie et aux directives relatives à la taille des chambres. D’un point de vue architectural, le complexe s’était également détérioré au fil des ans, notamment en raison de curieuses extensions en verre miroir destinées à doter chaque chambre de ses propres installations sanitaires. La rénovation n’apportant pas grand-chose, le CPAS de Courtrai (aujourd’hui Zorg Kortijk) a décidé de réorganiser complètement son campus sur la base d’un plan directeur. À cette fin, il a lancé un concours de design en 2014, qui a été remporté par assar.

En concertation avec le voisinage, un maximum d’efforts a été fait pour :

• la préservation des espaces verts existants
• la réalisation du nouveau bâtiment en une seule phase sans entraver
• la continuité des soins pendant les travaux de construction
• un potentiel maximal pour le terrain restant (après démolition)
• un zonage qui s’intègre au maximum dans l’environnement

Pour éviter un grand contraste avec les bâtiments environnants, la hauteur du nouveau bâtiment a été délibérément limitée à deux étages à côté des maisons avoisinantes et à trois étages à côté des bâtiments scolaires.

Le nouveau campus de soins a été implanté à l’arrière du site tout en conservant les arbres existants et en limitant la démolition du bâtiment existant.

Le trafic lourd passera par l’allée centrale existante sur le Condédreef et sera dirigé le plus possible vers la droite de la parcelle. L’objectif est de préserver un espace vert aussi grand que possible devant le bâtiment, qui sera aménagé en parc avec des zones d’horticulture et une nouvelle aire de jeux. L’espace vert situé derrière le nouveau bâtiment, qui sera principalement utilisé par les résidents de la MRS, aura un caractère plus privé. Les espaces ouverts entre les ailes arrière des bâtiments s’ouvriront sur ce jardin privé, mais pourront également être fermés.

A l’avant du bâtiment, une promenade sur toute la longueur permettra d’accéder aux différentes fonctions : la garderie, le centre de soins résidentiels, l’équipe de quartier et la garderie. Cela créera une animation dans et autour de la place de rencontre. La MRS proprement dit est situé derrière et au-dessus de ces parties plus publiques.

le concept

L’entrée principale est située au centre de la promenade et donne accès à la cage d’escalier centrale et aux ascenseurs pour les visiteurs. La MRS se compose de huit blocs de construction distincts, reliés orthogonalement, de la taille d’une « maison résidentielle ». Ces maisons d’habitation sont placées perpendiculairement à la promenade, de sorte que toutes les pièces sont orientées est-ouest. L’enchaînement rythmique des maisons d’habitation (avec un espace ouvert entre les deux à l’échelle d’une grande rue) crée un contraste entre les espaces ouverts et les espaces bâtis.

Les espaces de vie sont rattachés aux espaces ouverts, chacun d’entre eux ayant une vue ouverte sur les environs et assurant la transparence dans l’ensemble du bâtiment. Chaque service de la MRS se compose de deux groupes d’habitation de 16 chambres. Chaque unité de vie comprend deux maisons de 8 chambres qui sont clairement lisibles dans l’architecture. Déjà de l’extérieur, elles évoquent la petite taille et la convivialité.

En ce qui concerne le fonctionnement, on a également opté pour un maximum de convivialité. Il n’y a pas de cuisine centrale. Chaque unité de vie dispose de sa propre cuisine où les repas sont préparés tous les jours. Les unités résidentielles disposent également d’un salon, d’une salle de télévision et d’un coin lecture.

Le plan d’une unité de soins forme un H. Dans la partie horizontale de cette forme en H, les fonctions et services semi-publics sont disposés : le poste de soins, les salles de jour et à manger, le wellness, la cuisine et les réserves. Dans les deux nœuds du H, le volume est perforé par deux patios qui servent d’orientation et de points de repère, apportant de la lumière et de l’air. Les perspectives favorisent l’interaction sociale et le contrôle entre les résidents, le personnel et les visiteurs et fournissent des repères spatiaux aux résidents.

Les deux travées verticales de la forme en H sont composées de quatre résidences.

En raison de leur disposition, ces zones sont extrêmement privées. Les cellules sanitaires se projettent chacune dans le couloir, créant une petite zone d’entrée pour chaque 2 chambres, ce qui offre une intimité supplémentaire.

Ce concept présente plusieurs d’avantages :
• l’ensemble du service est centralisé d’un point de vue logistique
• le poste de soins est situé au centre, ce qui réduit les distances à parcourir à pied
• grâce à l’emplacement central des différentes salles de jour, si le schéma de soins d’un résident évolue et sans qu’il soit nécessaire de le déplacer, il peut être transféré dans un autre groupe si cela s’avère nécessaire
• par l’ascenseur et l’escalier monumental central pour les visiteurs, on entre dans chaque unité de soins de cette zone centrale. Les visiteurs et la logistique ne passent donc pas devant les chambres

le cadre domestique

Nous voulions absolument éviter l’aspect « utilitaire », presque clinique, habituel dans de nombreuses autres maisons de repos. Dans les espaces communs et les zones de circulation, nous nous sommes concentrés sur une finition élégante avec des tons chauds, des matériaux naturels (accents de bois, plans de travail en terrazzo dans les cuisines, etc.), un éclairage élégant, un mobilier confortable, etc. Nous sommes allés dans le détail, jusqu’aux poignées semi-circulaires en bois dans le couloir. De cette manière, un cadre accueillant a été créé, que le maître d’ouvrage peut lui-même compléter en fonction des besoins et des préférences personnelles des résidents.

Dans les chambres aussi, nous avons évité autant que possible un aspect et une sensation trop clean et nous avons cherché à créer une atmosphère d’hôtel, avec suffisamment de variété et d’options de personnalisation. Comme il s’agit de chambres spacieuses et flexibles aux dimensions généreuses, les résidents peuvent choisir où et comment placer leur lit, aménager leur propre salon, etc. Ils peuvent donc aménager librement leur espace de vie et de sommeil sans sacrifier le confort et les équipements nécessaires.

la vie standardisée à petite échelle

‘t Huis Courtrai est synonyme à 100 % d’un mode de vie normalisé à petite échelle. Cela signifie que l’environnement de vie est conçu pour créer une atmosphère familiale, où les résidents se sentent en sécurité et à l’aise. En mettant l’accent sur des groupes de vie de petite taille et un environnement intime, l’accent est mis sur le bien-être des résidents.

Le nouveau bâtiment de la MRS ‘t Huis comprendra huit groupes de vie. Ces petits groupes vivent à un rythme domestique dans une atmosphère conviviale, avec leur propre cuisine et leur propre espace de vie, et peuvent regrouper des personnes en fonction de leurs besoins en matière de soins, comme les résidents atteints de démence.

Mais il y a d’autres avantages. Il est ainsi possible de prévenir la propagation des virus et de les maîtriser plus rapidement. C’était d’ailleurs le point de départ dès le début du projet (la première décision du conseil du CPAS date de 2014). Nous en sommes encore plus convaincus aujourd’hui en raison de la crise de la covid 19.

un campus de soins de santé dynamique

Un large groupe cible et l’expérience du client sont des piliers essentiels.

Le centre de soins résidentiels n’est pas autonome, mais s’inscrit dans un campus de soins plus large. À l’avant, le bâtiment est équipé d’un grand auvent qui crée une promenade animée et donne accès à toutes les fonctions du site.

En effet, le complexe abrite également une crèche et des parents d’accueil pour une centaine d’enfants, une salle polyvalente avec bar et salle de stockage (qui fait partie du centre de services local), une cafétéria accueillante avec une ambiance de bistrot et un centre de soins de jour.

Les maisons d’habitation du centre de soins résidentiels sont situées derrière et au-dessus de ces parties publiques, de sorte que les résidents jouissent de l’intimité nécessaire.

Après la démolition de la maison de retraite existante, un parc public avec une aire de jeux prendra sa place, qui deviendra, nous l’espérons, un pôle d’attraction pour les personnes venant de l’extérieur. De cette manière, le pas à franchir pour rendre visite aux résidents de la maison de repos sera beaucoup plus petit et la connotation négative classique de « maison de repos » n’aura plus lieu d’être.

L’agréable petite échelle est omniprésente, même s’il s’agit, en termes de surface, d’un grand bâtiment abritant de nombreuses fonctions.

nouvelle implantation

la durabilité

La durabilité et le Total Cost of Ownership sont au cœur du projet. ‘t Huis vise une infrastructure qui non seulement répond aux normes actuelles, mais qui est également à l’épreuve du temps en termes d’efficacité énergétique et de respect de l’environnement. En utilisant des matériaux durables et des technologies innovantes, l’objectif est d’obtenir le Total Cost of Ownership le plus bas possible pendant toute la durée de vie du bâtiment.

La MRS ‘t Huis adopte la durabilité à plusieurs niveaux, ce qui apporte plusieurs avantages :

• un aménagement flexible et une intégration BIM optimale : la structure du bâtiment est conçue en tenant compte des changements futurs. En conservant un nombre minimal de murs porteurs et en les remplaçant par une structure à colonnes, il est possible de procéder à des réaménagements flexibles. En outre, l’utilisation du BIM optimise la conception, en conciliant les forces verticales de la structure avec les aspects architecturaux et techniques

• approvisionnement en énergie durable : la MRS utilise une pompe à chaleur eau-eau combinée à un champ BEO pour l’échange d’énergie. Cette configuration permet un refroidissement passif pendant les mois d’été et un chauffage efficace pendant l’hiver, minimisant ainsi la consommation d’énergie

• air sain et éclairage efficace : le système de ventilation est contrôlé par la demande, régulant la qualité de l’air en fonction des niveaux de CO2, ce qui permet d’obtenir des niveaux d’hygiène élevés. L’éclairage LED, graduable dans les espaces de vie et avec différents circuits d’éclairage dans les chambres, fournit un éclairage économe en énergie sans contrôle de la lumière du jour

• prévoyance et technologies intelligentes : L’initiative du CPAS de Courtrai d’investir dans des technologies durables et intelligentes s’est avérée être un choix judicieux. L’énergie géothermique, le contrôle solaire actif et passif, la ventilation à la demande et d’autres technologies de construction intelligentes contribuent à créer un cadre de vie chaleureux et agréable pour les résidents, les utilisateurs et les employés. L’interaction entre l’architecture, les structures et les technologies est essentielle pour concrétiser cette vision

l’utilisation pionnière de la BIM

Le bâtiment, les techniques et l’environnement ont été entièrement élaborés dans un modèle BIM. Dès le concours de conception en 2014, le client avait l’intention de développer un modèle BIM qui serait également utilisable après l’achèvement, c’est-à-dire pour l’exploitation et la maintenance. Il devait donc être convivial pour la collaboration entre l’architecte et le bureau d’études et rapide et efficace pour l’utilisation par le personnel d’entretien technique de Zorg Kortrijk. D’où le choix du LOD 300 : géométriquement correct, mais sans excès de détails visuels en 3D et de données techniques. Au lieu d’inclure ces dernières dans le modèle, tous les objets BIM sont numérotés de manière logique et reliés à un lien web qui mène directement à la fiche technique correspondante.

Dès le processus de conception, le client a commencé à récolter les fruits de l’utilisation intensive du BIM. Le directeur et le chef de projet du CPAS de Courtrai ont été invités dans notre salle de réalité virtuelle à Bruxelles, où ils ont pu se promener à leur guise dans le modèle 3D à l’aide de lunettes de réalité virtuelle. Cela a notamment été décisif pour le choix de la couleur des profilés de fenêtre.

En 2020, assar a organisé un projet pilote d’approvisionnement électronique à grande échelle basé sur le BIM : l’appel d’offres pour le nouveau campus de soins ‘t Huis à Courtrai. Une fois la conception terminée, nous avons fourni pour la première fois un modèle 3D dans le cadre d’un appel d’offres, sous la forme d’un fichier IFC. Les soumissionnaires ont été autorisés à utiliser le modèle 3D pour vérifier certaines choses et les mesures, mais il a été convenu que les plans originaux, les relevés de mesures et les spécifications restaient le point de départ.

Avec neuf soumissionnaires et une attribution répondant aux attentes techniques et financières, la procédure a été un succès.

De plus, lors d’une évaluation post-procédure, une grande majorité des entrepreneurs participants ont indiqué que l’approche BIM leur avait permis de mieux comprendre le projet et d’établir des devis plus efficaces et plus précis. Plusieurs soumissionnaires ont même demandé à ce que la BIM joue un rôle encore plus central dans les procédures futures.

Maintenant que le nouveau bâtiment est achevé et que la phase d’exploitation et de maintenance a commencé, il est important que le modèle BIM soit maintenu à jour à l’avenir également. Cela doit se faire sur la base de la numérotation logique que nous avons convenue au préalable avec le client, afin que toutes les données et tous les détails restent corrects. Bien entendu, cela nécessite un personnel technique qualifié, capable de procéder lui-même à des ajustements dans Revit si nécessaire. Heureusement pour la ville de Courtrai, cela ne pose aucun problème et ce projet est, espérons-le, un modèle pour la gestion future du patrimoine bâti de la ville.

modèle BIM – architecture

modèle BIM – structure                                                                                                                                                                                                                                      modèle BIM – techniques

performance énergétique & certification

• catégories : BEN