NovaOne

caractéristiques du projet

Grâce à notre expertise approfondie en conception de bâtiments multifonctionnels, nous avons réussi à créer un édifice répondant parfaitement aux exigences élevées de l’utilisateur final.

L’objectif du projet est de réaliser un ensemble complexe intégrant des bureaux et des locaux industriels dédiés à la fabrication. Le bâtiment offre une surface brute d’environ 17 000 m², répartie entre environ 6 500 m² d’espaces de bureaux et 6 000 m² d’entrepôts et de zones de montage. Ce complexe est complété par un parking souterrain pouvant accueillir 200 voitures et 155 vélos.

Nova One est un bâtiment de hauteur moyenne, culminant à 26 mètres, et comprenant cinq étages hors sol ainsi que trois niveaux en sous-sol. Le premier niveau, avec une hauteur libre de 8,10 m, abrite une partie de la zone industrielle ainsi qu’une mezzanine dotée d’installations sanitaires. Au-dessus de cette structure, le volume dédié aux bureaux s’étend sur quatre étages, principalement aménagés en « open workspaces ».

Le défi était de combiner ces deux fonctions en un ensemble uniforme, le langage formel du volume supérieur se prolongeant largement dans le volume inférieur.  Le but de cette conception est de créer un bâtiment où les les activités et les bureaux travaillent en harmonie et sont séparés d’une manière sûre et contrôlée, conformément à toutes les réglementations existantes. La conception est basée sur une grille entraînée de 1,35 m x 1,35 m ou 8,10 m x 8,10 m.

Cette grille a été appliquée à la construction, à la structure et à la conception des façade. Par conséquent, le bâtiment, qui est en grande partie conçu comme un projet de construction sur mesure, est suffisamment souple pour accueillir d’autres fonctions plus tard que ce qu’il a été conçu pour aujourd’hui.

Les bureaux étant situés au-dessus de l’entrepôt, ils ne sont pas d’abord directement reliés à l’environnement. Pour réaliser cette connexion, on a créé un « vide » qui commence en bas (niveau +0) comme une scène (escalier) /espace d’expérience, qui s’étend jusqu’à la réception des bureaux (niveau +1) et au-dessus qui forme un vide dans les volumes supérieurs. Le vide non construit apporte de l’air et de la lumière profondément dans le bâtiment et fournit également une connexion physique intéressante avec le centre du site.  En d’autres termes, le mouvement qui traverse tout le bâtiment, crée des qualités spatiales à plusieurs niveaux.

La position des trois éléments (scène (escalier) d’expérience, atrium et entrée principale) crée un rapport agréable entre hauteur-profondeur.Ces proportions garantissent un bureau traversant de qualité exceptionnelle. Cela rend la conception du bureau non seulement intéressante pour un futur utilisateur en tant que locataire unique, mais grâce à sa flexibilité et sa diversité, elle offre également la possibilité d’accueillir une variété d’entreprises. Les espaces extérieurs à différents niveaux renforcent encore davantage cette flexibilité.

Sur un côté du bâtiment se trouve une zone de chargement et de déchargement avec quai de chargement et portillon.  L’espace prévu pour cette zone était très limité. Une étude complète de traffic a été réalisée à l’aide de programmes spécialisés. Grâce à des recherches approfondies, nous avons créé un design compact, sûr, efficace et esthétique.

En matière de durabilité, le projet respecte pleinement les exigences de la réglementation ESG de l’UE. Non seulement il était axé sur l’efficacité énergétique, mais l’équipe de construction a visé un niveau supérieur sur plusieurs critères, tels que l’énergie, le carbone, l’eau, les déchets et la biodiversité.

Conçue selon les dernières normes, Nova One répond aux systèmes de certification tels que BREEAM EXCELLENT et WELL Gold. En choisissant cette méthode de certification, Nova One répond à l’une des exigences ESG les plus élevées que les locataires et les propriétaires peuvent imposer.

énergie

• catégories : Bâtiment BEN (presque neutre en énergie)
• Niveau K/E : 40

awards

• BREEAM Excellent
• Well gold