lorsqu’un ancien site industriel à valeur patrimoniale se régénère en écoquartier mixte préservé
Polvermillen
caractéristiques du projet
Situé à proximité du centre de Luxembourg Ville, le long de la rivière Alzette, « Polvermillen » est un ancien îlot industriel textile abandonné. Logé en fond de vallée, le site, marqué par une forte déclivité, imposait une dépollution et la préservation de 4 structures industrielles à valeur patrimoniale (env. 30 % des bâtiments présents sur le site). Rénovées à l’identique, elles sont réaffectées en nouveaux espaces résidentiels ou tertiaires.
| programme | projet de redéveloppement d’un ancien site industriel en écoquartier, avec 214 logements, des surfaces tertiaires & du commerce de proximité |
| maîtrise d'ouvrage | Allfin/Immobel |
| adresse | site « Polvermillen » • rue du Fort Dumoulin • 1425 Luxembourg |
| fonction du projet | habiter |
| statut | en construction |
| missions | architecturebimpaysagismegestion de la constructiongestion de projetsétudes de faisabilité |
| filiales | luxembourg |
| surface | 27.300 m² |
| équipe | • architecte : assar + Ballini Pitt & partners • architecte paysagiste : assar • bureau d’études stabilité : Milestone/Luxcec • bureau d’études techniques spéciales : Felgen |
contexte & concept
C’est au travers d’un Plan d’Aménagement Particulier dressé par le bureau luxembourgeois Ballini, Pitt & Partners que le projet de redéveloppement a été étudié. Confié au développeur Allfin-Immobel, il a permis la construction d’un écoquartier majoritairement dédié au logement (214 habitations construites selon une importante variété de finitions et de configurations : maisons, lofts, studios, appartements, penthouse…). L’opération s’est appuyée sur un plan masse qui structure les espaces en répartissant les bâtiments suivant un axe longitudinal, parallèle à l’Alzette, et autour d’une place conçue comme une articulation majeure.
architecture & aménagements extérieurs
Afin de maintenir une diversité d’expressions architecturales en accord avec la nature du site et du quartier, le maître de l’ouvrage a sollicité deux bureaux : assar universum a été chargé d’une mission complète pour les aménagements extérieurs et la moitié des constructions, soit deux « entités» historiques à réaffecter et huit lots à édifier. L’autre moitié des bâtiments a été confiée à Ballini Pitt & Partners.
plan masse
Pour les aménagements extérieurs, les architectes se sont basés sur des critères d’ordre spatial, social et environnemental. Une série de recherches, notamment sur la modulation des revêtements et des massifs végétalisés, a été menée afin d’établir une cohérence sur l’ensemble du site. Des éléments précis comme l’éclairage ou le mobilier urbain y sont intégrés. L’objectif est de conférer à cet intérieur d’îlot une vocation de parc urbain conforme au concept d’écoquartier « sans voiture ». Ce dernier impliquait des études spécifiques pour la gestion des zones naturelles et des espaces verts mais aussi celle des énergies, de l’eau et des déchets. Il s’agit également de créer un cadre de vie confortable et sécurisé. Une attention particulière est ainsi portée à la qualité des espaces de convivialité, à la maîtrise des zones de stationnement et aux cheminements qui privilégient les circulations douces. Un système de voiries piétonnes, carrossables à titre exceptionnel (pompiers, déménagements,) a été défini.
performance énergétique & certification
• en cours