Tervuren Square

caractéristiques du projet

Bénéficiant d’une situation urbaine stratégique, le long de l’Avenue de Tervuren à proximité du Square Montgomery (Woluwe Saint Pierre), le site de ce programme- occupé par les 12.000 m² de 3 immeubles tertiaires construits en 1975 (*)-traverse l’îlot pour disposer d’un bâtiment côté avenue de Tervuren, d’un bâtiment côté rue du Collège Saint Michel et d’un bâtiment central.

Chacun de ces bâtiments a fait l’objet d’une étude approfondie afin de déterminer quelle était l’approche la plus adéquate avec son environnement. Le développement du site privilégie donc une approche spécifique pour chaque immeuble plutôt qu’une intervention généralisée ne correspondant pas au potentiel réel du site. Ainsi, le futur développement comprendra une rénovation lourde de la majeure partie de l’immeuble avenue de Tervuren, une rénovation du bâtiment central appelé Loft et une démolition reconstruction pour la partie située rue du Collège Saint Michel.
Cette démarche permettra notamment la réutilisation de la structure existante en béton du bâtiment avenue de Tervuren pour la construction de 52 appartements et 3 espaces de bureaux au rez-de-chaussée. La démolition-reconstruction du bâtiment rue du collège Saint Michel dotera le site de 29 nouveaux logements et d’un espace tertiaire supplémentaire au rez-de-chaussée.

Le nouveau volume vise à retrouver les alignements mitoyens et à doter la rue du collège saint-Michel d’un nouvel immeuble de logements de qualité répondant à toutes les exigences actuelles en termes de confort. La rénovation de l’immeuble central « loft » donnera naissance à de nouveaux espaces tertiaires divisibles et disposera d’une toiture verte intensive.

(*) ancien site de l’Inami (Institut National Maladie et Invalidité)

Les sous-sols seront rénovés et accueilleront 104 emplacements pour véhicules motorisés. Soucieux des enjeux environnementaux actuels, le projet met un point d’honneur à promouvoir la durabilité, la circularité et la biodiversité en cadre urbain. Un inventaire a été réalisé afin de déterminer quels étaient les matériaux et éléments du bâtiment existant à réutiliser.

Le projet intègre donc différents éléments pour leur donner une deuxième vie. Pour exemple, la pierre de façade sera réimplantée dans les zones nobles communes sous forme de revêtement mural, les caillebotis d’entretien des façades seront adaptés et utilisés sous forme de séparation/garde-corps des cages d’escalier et les feuilles de portes seront en partie récupérées afin de les installer dans les caves. Au niveau des abords, les pierres bleues déjà présentes sur le site sont valorisées et utilisées pour la création des nouvelles marches du jardin.

Le projet répond également à des ambitions énergétiques et environnementales clairement affirmées par la maitrise d’ouvrage.

De manière générale, le projet met un point d’honneur à promouvoir la biodiversité dans ce cadre urbain. La création de toitures vertes sur l’ensemble des bâtiments, la démolition d’une partie de l’immeuble central afin d’octroyer une zone de pleine terre plus généreuse font partie d’un parti architectural et urbanistique d’ensemble à l’échelle de l’ilot visant à apporter un cadre végétal qualitatif aussi bien pour les résidents que pour les exploitants des zones tertiaires.

L’intérieur d’îlot, dont l’accès se fera via l’avenue de Tervuren, sera donc aménagé en espace vert et 3 jardins privatifs. A front de rue, la zone de recul sera aménagée selon le même esprit. Toujours dans cet esprit de verdurisation du site, le projet privilégie l’implantation d’espèces indigènes et traite le jardin selon différentes ambiances et en tenant compte de leur orientation.

En termes d’énergie, le potentiel foncier du site a permis aux techniques de s’orienter vers la géothermie en la couplant à un système de cogénération et de pompes à chaleur. Les potentielles surchauffes des façades sud sont, quant à elles, directement gérées par l’architecture en travaillant tantôt sous forme de loggia tantôt par des balcons dotant les espaces intérieures de pare-soleils parfaitement intégrés.

La gestion de l’eau est également optimisée avec un stockage des eaux de pluies dans plusieurs citernes. Ces dernières alimentent les robinets d’entretien des différents espaces verts du projet.

architecture & aménagement

La mixité du projet se traduit par la réalisation de 3 bâtiments différents et d’un jardin d’intérieur d’ilot. Chaque bâtiment apporte une réponse spécifique à la typologie de la rue ou à l’espace sur lequel il vient se greffer. Ces trois bâtiments, aux fonctionnalités propres, conservent leur autonomie tout en étant interconnectés via le jardin collectif intérieur.

Quatre éléments structurent dès lors ce programme :

• le « Tervuren Square » (rez+8) : logements+bureaux
• le « Loft » (rez) : bureaux
• le « 17 Collège » (rez+5) : logements+bureaux
• le jardin intérieur

accès

S’agissant d’un projet en « cœur de ville », une stratégie d’accès piéton intelligemment pensée est fondamentale. Afin de créer une liaison cohérente entre le programme et le domaine public, chaque bâtiment est pourvu d’un accès clair et indépendant depuis la voirie. Le « Tervuren Square » est accessible depuis l’avenue de Tervuren. La mise en place d’un passage cocher (avec contrôle d’accès), aux proportions généreuses, dessert les deux halls d’entrée prévus pour les logements. Ce passage dessert également deux zones de bureau dont une en duplex (rez-de-chaussée – 1er étage). Une troisième zone de bureau prévue au rez-de-chaussée est, quant à elle, directement accessible depuis l’avenue de Tervuren via un accès indépendant.

Le « Loft », situé au cœur du projet, est également accessible via le passage cocher. Son entrée située dans l’axe de l’ouverture offre des perspectives dès le domaine public.

Le « 17 Collège » dispose de deux halls d’accès, plus au calme, depuis la rue du Collège Saint-Michel.

matériaux

Programme inscrit dans segment résidentiel moyen/haut de gamme, il impose l’utilisation de matériaux de qualité en adéquation avec son environnement bâti.

Une pierre naturelle claire est utilisée pour la masse principale du bâtiment tandis qu’une tonalité plus chaude est utilisée en seconde lecture pour les châssis, ébrasements et balustrades ornementales. Cette teinte bronze se retrouve également dans le traitement du couronnement du projet mais surtout sur la totalité du mitoyen. Cette teinte se marie parfaitement avec la végétation en avant plan intégrant par la même occasion le mitoyen au décor végétal.

Toujours dans cette optique de garantir une qualité des matériaux, la provenance des matériaux constitue une ligne directrice majeure du projet. Ainsi, l’entreprise générale est contractuellement tenue de proposer des matériaux d’origine locale (à l’échelle nationale) et/ou d’origine européenne.

fonctionnalité

Afin de répondre au contexte urbain actuel et futur, le programme assortit son offre résidentielle par des concepts innovants qui renforcent son urbanité et répondent à l’évolution du mode de vie en ville :

• des armoires intelligentes pour les livraisons des colis achetés online sont prévues à proximité des halls d’entrée
• toutes les places de parking en sous-sol offrent la possibilité d’être équipées par des prises pour voiture électrique, directement raccordées aux compteurs privatifs

performances énergétiques & certification :

• PEB A+
• géothermie-pompe à chaleur
• circularité